黃百季的生活時報

兩年前和家人一起去旅行,玩五天四夜當然要找住的地方囉~~

還好朋友介紹這間福恩發飯店 (Fuengfa Place)

服務不錯而且住起來滿舒服的而且價格也不貴~~

家人也很喜歡~~所以囉~~下個月要和家人去旅行,

全家一致通過還是要去住這間福恩發飯店 (Fuengfa Place)

真是玩的開心~住的也舒服!!

而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧！！不用在那邊找翻譯啦ＱＱ

福恩發飯店 (Fuengfa Place) 的介紹在下面

如果有興趣到這附近玩的，不妨可以看看喔！

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



台北股市在今（9）日上午10時左右攻上萬點，來到10001點，是台股歷史上第5次，距離上次破萬點在2015年4月的10014點，相隔2年之久。中華經濟研究院經濟展望中心主任彭素玲表示，在蘋概股強勢下，台股攻上萬點，但後續可能有3道門檻，分別為520魔咒、6月美國Fed升息，以及iPhone8上市狀況，關係著台股指數能否站穩萬點。

彭素玲表示，整體而言台股基本面還算不錯，有望持續在萬點徘徊一段時間，而非像過去幾次觸頂反彈，她對於台股表現樂觀其成，但後續的3道門檻可能是影響台股的關鍵時機點，若台股能順利跨過，很有機會繼續維持萬點。

外傳的520魔咒，即是每當民選總統就職日或周年，台股皆未能有慶祝行情，多半以下跌作收，其中又以1996年跌幅最多，因當年4月已提前上漲逾20%，導致5月20日當日漲多拉回下跌4.1%。彭素玲認為，5月20日當天會有蔡英文總統的周年演說，但不可否認的是，相關政治力，不論是國內或國外，都可能介入520當天的經濟狀況形成「魔咒」，因此為第1道門檻。

另外，各界都預測美國Fed將在6月升息，彭素玲也認為極有可能。她分析，屆時可能會有部分投資者，為求穩定的美元投資，將資金移往美國，因此台股、新台幣匯率都有可能受影響，這是第2道門檻。

彭素玲也指出，目前支撐台股衝破萬點的關鍵仍在鴻海、台積電、大立光等蘋果概念股，她估計在9、10月iPhone8推出前，相關概念股都會有推波效應，且iPhone8為iPhone邁入10周年的「10年機」，各界都相當看好其新功能，若屆時市場反應不錯，台股的蘋概股就能維持強勢；反之，若不如預期，可能就會成為台股萬點的第3道門檻。





「房市入寒冬」「房仲業進入冰河期」，斗大新聞標題頻頻出現。危機應該入市嗎？比對政府資料庫就會發現，台南、高雄房價不降反升，為什麼？

根據營建署統計，全台每年核發的建築執照，從2013全年的3.3萬件一路下滑，到16年只剩2.2萬件，整整少了三分之一，顯示建商減少開發力道，好度過房市寒冬。

不過，內政部實價登錄資料則顯示，「房市寒冬」恐怕只是北部、房仲業、豪宅建商的觀點，因為台南、高雄的房價並沒有下跌。

房價：北部跌，中部穩，南部漲

台北市和新北市房價率先於2014年反轉，領先走跌，台北、新北房價分別由最高點每坪58萬元、31萬元，到去年都降了2萬元左右。

緊鄰雙北的桃園市房價在15年反轉，從最高點每坪17萬元下跌。台中市房價也是每坪17萬元，已盤旋兩年。

台南市和高雄市的房市，則呈現「量縮價漲」的特殊現象。2013年，台南和高雄的成交量共10萬筆，去年只剩6萬筆，但房價中位數已分別推升至每坪13.5萬元與15.5萬元。

量縮的原因是過去幾年，中南部交易最熱絡的建案，均是特定地區的豪宅；近兩年，這些豪宅的成交量也受打房政策影響。而高雄房價雖漲，但住商不動產企劃研究室分析，高雄市立美術館、農十六特區與中都等地區，去年表現都不佳，農十六特區房價跌幅甚至達15.1％。

《天下》採用「房價中位數」計算，是貼近一般消費者感受的房價，而非豪宅價格。

台中、台套房飯店南和高雄行政區，四成房價漲

台中、台南、高雄市的104個行政區，共有49區房價上漲，佔47％。

台中市29個行政區，有12個行政區房價上漲。漲幅最大的是霧峰區、龍井區和沙鹿區，前兩區年漲幅都在10％以上。這些地區成交價每坪約15萬元，較市區房價親民許多，且霧峰區鄰近高鐵站所在地烏日。

台中房價上漲區中，成交筆數最多的是南屯區。信義房屋中五區協理葉宗富表示，南屯區房價和成交量有撐住，是因為台中七期後期開發的建商案子陸續移轉，鄰近台中工業區的嶺東地區，近年來蓋了許多兩房到四房的產品，總價主要在1000多萬元上下，與市區相比較低，吸引中部民眾來此購屋。

而在台南市37個行政區中，有17區房價逆勢走揚。其中，鄰近台南科學園區的官田區，2016年房屋成交價中位數每坪11.1萬元，年漲84.9％。淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰指出，台南科技園區近年來吸引許多高薪工作者，在周邊地區購買房地產，進而推升台南市郊房價。

信義房屋台南區協理洪正龍表示，台南永康區2016年房價高於2015年，原因之一是去年高雄美濃地震在永康釀成重大災情，導致在永康買房的民眾，較不敢購入屋齡20年以上的舊屋，使得2016年成交筆數中，較多是屋齡十年內的透天厝，因此拉高整體房價。

洪正龍指出，去年房價漲幅也在20％以上的中西區，房市熱絡受惠於台南的觀光發展，出現神農街、正興街、國華街等觀光熱點，文創業者紛紛進駐，吸引大批觀光人潮，因此帶動當地商業發展和房價。

接著是高雄市，16年的38個行政區中，超過一半的行政區房價逆勢走高。

美濃區躍居16年高雄市房價漲幅最高的地區。根據實價登錄的資料，主因是16年成交案件的屋齡較年輕。101件案例中，有31件是前一年完工的透天厝。而15年成交的物件，屋齡多接近20年。

這也反映出，國道十號開通後，從高雄到美濃的交通更便利，帶動度假風潮，造成美濃房價走高。15年1月，高雄市長陳菊接受議員質詢時都表示，「卸任後會住在高雄，但不會是美濃，因為土地太貴。」

高雄市的三民、新興兩區，價格漲幅也都在1成以上。信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，這些高雄的舊聚落區，由於素地少，新成屋釋出量不多，相對於更外圍的鼓山、楠梓等新開發地區，供給較有限，是推升房價的主要因素。…（完整報導，請見《天下雜誌》第619期）

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※更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。

※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載



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